Zoek jij een leuke en goed gerenoveerde benedenwoning in Arnhem Noord dan is dit jouw nieuwe huis! Dit appartement gelegen in de pittoreske Rozenstraat bevind zich op loopafstand van het stadcentrum, park Sonsbeek en centraal station.

De voormalige kelder is gerenoveerd tot souterrain, geheel voorzien van een betonnen vloer, isolatie, extra slaapkamer en een badkamer. Ook heeft de verkoper de kozijnen en voordeur in de voorgevel vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolerende beglazing. De moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. In de achtertuin zijn een stenen berging en veranda gebouwd. De HR c.v. ketel is in 2015 ook vernieuwd, zelfs het toilet is in 2018 gerenoveerd.

Indeling:

Ruime en lichte hal, meterkast en gemoderniseerd toilet. Aan de voorkant is de eetkamer die ligt naast de gemoderniseerde open keuken. De keuken ,met ornamenten plafond, heeft een mooi betonnen aanrecht, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combioven. Aan de tegenoverliggende muur is in stijl van de keuken een extra kast geplaatst. Aan de achterkant is de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer zijn voorzieningen voor beeld en geluid in wanden weggewerkt opgenomen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevind zich de 2e slaapkamer of werkruimte. In deze kamer bevind zicht tevens de vaste kast waarin cv ketel en mechanische ventilatie zijn voorzien.

Via de hal kom je in het eerder verbouwde souterrain. Deze heeft nu voldoende stahoogte, nieuwe ramen met isolatieglas, een betonnen vloer en spouwmuur met isolatie. Er is een moderne badkamer met douche en wastafel.

De achtertuin is ook via een achterom te bereiken en heeft een nieuwe stenen aangebouwde berging én veranda. De aangebouwde berging, met spouw gebouwd, is voorzien van verwarming, keukenblok en wasmachine aansluiting. De veranda is recent gebouwd in oude stijl maar toch voorzien van stroom en een sedum dak.
Verder beschikt de gezellige stadstuin over meerdere plekjes om van de buitenruimte te genieten.

Omgeving:

Deze leuke benedenwoning is gelegen aan de rand van het stadscentrum. Bus- en treinstation zijn dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten op loopafstand gelegen. Uitvalswegen als A12 en A50 binnen minuten bereikt. Houd je van wandelen dat ben je zo in één van de stadsparken of landgoederen in de buurt. De Veluwe is je achtertuin.

Kenmerken van dit huis:

– Bouwjaar omstreeks 1890
– Energielabel D
– Actieve VVE met onderhoudsplanning, inschrijving Kvk, opstalverzekering en er wordt regelmatig vergaderd
– Servicekosten € 65,– per maand
– Tuin met achterom
– Parkeren met vergunning is mogelijk. Kosten € 135,– per jaar