Te koop: woonhuis Top Naeffstraat 26 6836 PW Arnhem

In de kindvriendelijke en gezellige wijk Rijkerswoerd, op korte afstand van alle voorzieningen ligt deze fijne woning met twee slaapkamers. Ideaal voor starters en/of senioren. Het huis is gelegen op de hoek van de straat, zodat je aan één kant directe buren hebt. Hierdoor geniet je van extra rust en privacy.

Bij aankoop in 2015 is de woning door de huidige bewoners helemaal opgeknapt, zodat deze zonder noemenswaardig klussen kan worden betrokken. Het huis heeft o.a. nette laminaatvloeren op begane grond en verdieping, goed afgewerkte wanden, een frisse keuken en sfeervolle badkamer. Grote raampartijen maken alle vertrekken prettig licht. De woonkamer en de slaapkamers zijn heerlijk ruim. De tuin op het oosten is lekker zonnig en ’s zomers een echte luxe. De tuin is ook via een achterom bereikbaar en er is direct achter het huis een terrasoverkapping.

De Top Naeffstraat is gelegen in Rijkerswoerd, een gezellige woonwijk aan de zuidzijde van Arnhem. Op korte afstand zijn voorzieningen zoals winkels, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer, een sport- en wijkcentrum en het natuurgebied ‘Park Lingezegen’. Via de nabijgelegen A325 rijdt u in korte tijd naar o.a. Nijmegen, Apeldoorn, Utrecht en diverse Duitse steden.

Indeling van de woning

Begane grond:
Je komt het huis binnen via de hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en nette toiletruimte. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op het gezellige vlonderterras. Door de ligging op de hoek heb je weinig hinder van voorbijgangers. De eetkamer aan de achterkant heeft een heerlijke raampartij en een openslaande deur naar de tuin. De lichte laminaatvloer verbindt beide vertrekken op natuurlijke wijze met elkaar. Naast de woonkamer is de keuken met een tegelvloer. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De lades en kasten zijn afgewerkt met matglanzend witte fronten. Een deur (met kattenluik) geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden met een nette laminaatvloer, radiator, goed afgewerkte wanden en raampartij(en) voor een flinke hoeveelheid daglicht. In de volledig betegelde badkamer met dakraam en designradiator, is een wandcloset, inloopdouche met glazen wand en een robuust houten badkamermeubel met wastafel.

Buiten:
Aan de achterzijde is een ruime tuin, gesitueerd op het zuidoosten en zodoende heerlijk zonnig. Grote terrastegels maken dat de tuin nauwelijks onderhoud vraagt en in de border is ruimte voor groen. Achterin is een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Achter het huis is een overdekt terras waar je ook bij regen of felle zon heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

De bijzonderheden van deze woning
– Lichte hoekwoning
– Na aankoop in 2015 volledig opgeknapt
– Energielabel B
– V.v. dubbele beglazing, dak- en spouwisolatie
– Grote berging en achterom aanwezig
– Remeha combi cv-installatie uit 2018
– Veel parkeergelegenheid in de straat
– Woonoppervlakte: 96
– Bouwjaar: 1991
– Onderhoudsvrije tuin