Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Cornetstraat 15 6922 KS Duiven

Van Ek Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 895.000,- k.k.

Wie leefruimte zoekt, vindt in de Cornetstraat 15 zijn droomwoning. Vrijstaand, met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 260 m2, een royale tuin, een garage en een oprit met plaats voor meerdere auto’s; daar kunnen weinig woningen tegenop! De aangebouwde praktijkruimte maakt het ook nog eens heel makkelijk om (thuis)werken en wonen te combineren. Plan een afspraak voor een bezichtiging en we bespreken rustig alle mogelijkheden van deze prachtige plek.

Ga op de site van Open makelaars naar Virtuele tour en bekijk deze woning alvast van binnen.

Indeling
De Cornetstraat is een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Voor de woning ligt een mooi aangelegde voortuin met vaste beplanting. Het huis heeft 2 carports, aan de voorkant loopt deze tot aan de inpandige garage, aan de achterkant is een aangebouwde carport afgesloten met een deur. Er is plaats voor minimaal 4 auto’s op eigen grond.

De voordeur ligt aan de oprit aan de zijkant van het pand en brengt je binnen in de hal met de trap naar boven, de trap naar de kelder en de meterkast. Loop je rechtdoor, dan kom je in de L-vormige woonkamer. De kamer is 10 m lang en heeft aan de voorzijde een leuke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Ook aan de kant van de oprit is er een raam, net als aan de kant van de tuin links van het huis. Zo heb je overal een mooie lichtinval.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken van ruim 13 m2. Dankzij de hoekopstelling biedt het keukenblok alle gewenste werk- en bergruimte. De keuken heeft houten fronten en een zwart stenen werkblad en is uitgerust met onder meer een keramische kookplaat en 90 cm brede oven, een magnetron op ooghoogte en een vaatwasser. Via een deur kom je in de aangrenzende bijkeuken.

De bijkeuken is ingericht met een klein aanrecht met spoelbak, een hoge voorraadkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is tevens de doorgang naar het toilet, naar de tuin, binnendoor naar de garage en naar de praktijkruimte.

De praktijkruimte bestaat uit 2 vertrekken; een kamer van 13 m2 en een entree van bijna 7 m2, die bijvoorbeeld als wacht- of voorraadruimte kan worden ingericht. Dit vertrek heeft een eigen buitendeur, bereikbaar via de oprit langs het huis. Beide vertrekken hebben ramen die uitkijken op de achtertuin. De muur tussen beide ruimtes is gemakkelijk weg te halen waardoor één ruimte ontstaat.

Op de gehele begane grond ligt een leistenen vloer, voorzien van vloerverwarming. De verwarming in de praktijkruimte heeft een eigen thermostaat en kan dus onafhankelijk van de woonruimte worden ingesteld. Door de duidelijke scheiding tussen woon- en werkruimte is de laatste volgens de huidige regels fiscaal aftrekbaar.

De eerste verdieping bestaat uit vier royale slaapkamers en een mooie badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, van bijna 20 m2. Daarbij is er nog zo’n 7 m2 afgescheiden door een kastenwand waarachter een royale inloopgarderobekast schuilgaat. De inbouwkast is afgesloten met schuifdeuren en aan de kant van de kamer handig gebruikt voor het plaatsen van de tv. Aan de achterzijde van het huis liggen de volgende twee slaapkamers, van respectievelijk zo’n 12 en 9 m2. In al deze kamers ligt gelakt laminaat en de wanden zijn voor het merendeel afgewerkt met witte spachtelputz.
De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft terracottakleurige tegels op de vloer. Hij is ingericht met een dubbele wastafel, een hoekbad, een aparte regendouche en een tweede toilet.

Via een deur kom je in de ruimte boven de garage, die ruim 22 m2 vloeroppervlakte heeft. Deze ruimte heeft een Velux dakraam. Hij vormt de doorgang naar de grootste slaapkamer op de eerste verdieping, maar je kunt hem tegelijk ook prima gebruiken als hobby- of logeerkamer. Deze laatste slaapkamer op deze verdieping ligt boven de praktijkruimte en is maar liefst 46 m2 vloeroppervlakte. Hij heeft een groot Velux dakraam en een klein zijraam. Achter de knieschotten is veel bergruimte. In deze laatste twee ruimtes ligt zeil en de wanden zijn wit gesaust.

Via een tweede vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, van respectievelijk zo’n 15 en 18 m2. Beide kamers hebben een Velux dakraam en een klein zijraam. Ook in deze vertrekken ligt zeil en zijn de wanden wit gesaust. Ook hebben beide kamers veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Nog veel meer bergruimte vind je in de kelder. Die is wit betegeld tot aan het plafond en dat plafond bevindt zich over het hele oppervlakte van 15 m2 op stahoogte. In de garage, met een lengte van bijna 6 m, kun je behalve de auto ook de fietsen kwijt en tot slot is er nog een buitenberging met grote overkapping.

De woning heeft een riante, fraai aangelegde tuin met een groot gazon en twee terrassen, waarvan een overdekt. Hoge beukenhagen, samen met o.a. leilindes en een keurige schutting zorgen voor alle privacy en de borders met vaste planten, struiken en mooie bomen kleden de tuin verder prachtig aan. Via de oprit heb je ook een ingang achterom.

De Cornetstraat 15 is degelijk gebouwd en heeft een kwalitatieve en neutrale afwerking. Hoewel keuken en sanitair ruim nog origineel zijn is de woning nog volledig functioneel. Behalve van een zee aan ruimte geniet je er ook van optimaal wooncomfort, met onder meer een centraal stofzuigsysteem, 10 ingebouwde elektrische rolluiken op de begane grond, krachtstroom in de garage en een aansluiting voor hydrofoor in de buitenberging.

Al minstens net zo fijn en praktisch, zeker met de stijgende gasprijs, zijn de 40 zonnepanelen op het dak, inclusief een 3-fase omvormer. Samen met de krachtstroomaansluiting in de garage ben je zo volledig voorbereid op de plaatsing van een laadpaal waarmee je een of twee elektrische auto’s op kunt laden.

Locatie
De Cornetstraat ligt in een ruim opgezette wijk met veel vrijstaande woningen aan de rand van Duiven. Het dorpscentrum, met een leuk en gevarieerd winkelaanbod, ligt op fietsafstand, een Jumbo supermarkt op zo’n 500 m. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen vanuit Duiven zijn uitstekend. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’, maar veel Duivenaren zijn bijvoorbeeld voor middelbare scholen, uitgaan en winkelen ook georiënteerd op het gezellige Zevenaar.

Bijzonderheden
– Bijzonder royale, vrijstaande woning
– Kantoor c.q. praktijkruimte aan huis
– 260 m2 gebruiksoppervlakte
– Ruime keuken en badkamer
– Zes slaapkamers
– Grote hobbyruimte
– Inpandige garage, 2 carports en oprit met plaats voor minimaal 4 auto’s
– Riante en zonnige voor-, zij- en achtertuin
– Goed onderhouden
– Veel woongemak
– Voorzien van 40 zonnepanelen
– Deze woning heeft energielabel A

Meer weten over deze woning?
Ben jij gesteld op rust, ruimte en maximaal wooncomfort? Dan is de Cornetstraat 15 een uitstekende optie. De woning biedt alle woon-, werk en buitenruimte die je binnen de bebouwde kom wensen kunt, heeft een luxe afwerking en is met 40 zonnepanelen ook nog duurzaam. Met zes grote slaapkamers, extra hobby- en werkruimte en meer dan genoeg plek voor spullen, parkeren, tuinieren en ontspannen, kun je hier zo goed als elke woondroom uit laten komen. Bel ons gerust voor meer informatie, dan kijken we samen of dat ook voor jouw woondroom geldt!

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

  • 260 m2
  • 590 m2
  • 6

Kenmerken Cornetstraat 15

Overdracht

Vraagprijs€ 895.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte590 m2
Woonoppervlakte260 m2
Inhoud922 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2001
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Cornetstraat 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.398

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

23%

20% NL

32%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod